記者陳韋帆／台北報導
台北市北投危老案「昇樺知玉」今(21)日舉辦公然記者會，總司理谷念勝感嘆，都更危老整合常常是一波三折，過程相當艱辛，必須解決「人」、「中華民國」的問題，「昇樺知玉」還撞上「新光金與台新金整併」，所幸最終仍是關關惆怅、關關過，終於可以順遂舉辦公然記者會。
危老案「昇樺知玉」位於台北市北投區承德路七段32巷與自強街5巷街廓，基地468坪，共整合20多個所有權人，標售下部分國有地，估計打造22~34坪、2-3房型，重建後機打造14樓高RC室廬大樓，總戶數81戶、可售37戶、4店，現場發賣資訊，開價每坪117~126萬，全案估計2030年Q1落成。
都更危老起首要解決「人」的問題
谷念勝表示，當初整合這塊地盤，最初只有12戶，後來周邊又有3大棟都是一個家族，終究變成20多戶，固然，每個住戶想要的都不一樣，對於台大土木系學士、成大結構系碩士科班畢業的我而言，有決心信念可以把房子蓋好，但解決「人」的問題最困擾我。
他指出，「我是工程出身的，踏入產權整合開辟，但『人』就不是我的專業！」我都說，「做了開辟才知道人生漆黑面，永久沒法知足、很難保持所有人都公允。」而十分困難在保持公正性下，與所有田主談好，結果又遇到大魔王「中華民國」。
中華民國「國有地」也是都更危老關卡之一
谷念勝說明，「中華民國」就是指「國有地」，台灣高齡、少子化，若有田主泛起「倒房」狀態，地盤就會變成國有，還有許多既成道路，也是屬於國有地的另外一型態，整合的地盤內，很容易碰上這兩類型地盤。
既然是國有，收購價或標售價，常常就不會是所謂的市價，會導致地盤本錢墊高，如該基地土地單價約200萬，但透過標售後果就是釀成200多萬獲得。但谷念勝也提到，「其實這也不是最頭痛的，究竟仍是能獲得地盤，曩昔就曾在龜山其它建案，碰上田主戶有『中華民國』，全數田主都贊成了，只有一戶分歧意，那就是『中華民國』，所幸有不少民代自告奮勇，為田主們維護權益，終究才讓案子順遂整合終了。」
「昇樺知玉」撞上新光金整併台新金事務 田主信託贊成書悉數打掉重練
歷經六年，谷念勝終於將地盤整合終了，效果又碰上「新光金整併進台新金」事務，他指出，「『昇樺知玉』當初地盤是信託給新光銀，後來新光出現要整併進台新銀的工作，等於信託必需重簽，要向所有田主再獲得同意書一次，成績有部分田主就進展透過簽名獲得更多錢，又造成一次困擾。」
谷念勝感嘆，「都更整合都不容易，在顧及所有人的平正公理下，本案終於順遂完成整合。宜蘭外約」
「昇樺知玉」發賣：已有不少人預約看屋
現場發賣補充，由於谷總專業於構造、建築，對蓋一棟好的房子有絕對自傲，以本案「昇樺知玉」來講，抗震設計達6級，高於標準1級，戶戶邊間、雙面採光，且款式、配備設施，選材上都極具規格，同時受惠輝達落腳北士科一事底定，即將開案動靜傳出後，即有很多科技人士、區域換屋族預約看屋。
來自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1754767
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